{"id":70897,"date":"2025-09-12T09:12:59","date_gmt":"2025-09-12T15:12:59","guid":{"rendered":"https:\/\/encuentroinformativo.com.mx\/?p=70897"},"modified":"2025-09-12T09:12:59","modified_gmt":"2025-09-12T15:12:59","slug":"traspasos-ventas-sin-rostro-y-sin-ley","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/encuentroinformativo.com.mx\/?p=70897","title":{"rendered":"Traspasos, ventas sin rostro y sin ley"},"content":{"rendered":"

\u201cDEBO, NO NIEGO; PAGO, LO JUSTO\u201d<\/strong><\/p>\n

Teresa Carbajal<\/strong><\/p>\n

Parece que no se acaban nunca las historias de traspasos ilegales de viviendas en donde parece que eres due\u00f1o de todo, pero en realidad eres due\u00f1o de nada.<\/p>\n

La oportunidad que como un oasis en el desierto se nos abre, al momento de adquirir una casa con traspaso, significa para muchos la \u00fanica o la \u00faltima oportunidad de tener casa propia, sin pasar por la solicitud de cr\u00e9dito o calificar para ser sujeto del mismo.<\/p>\n

Ello aunado a la desinformaci\u00f3n, a estar cansado de pagar renta, o al genuino deseo de darle un fin \u00fatil a un ahorro que se tenga por ah\u00ed guardado; y, si a eso le sumas que para \u201cformalizar el trato\u201d y por costumbre muchos llegan hasta Notar\u00edas P\u00fablicas en donde se adquiere la convicci\u00f3n y certeza de que se est\u00e1 haciendo lo correcto.<\/p>\n

Por la confianza que se tiene, ya por tradici\u00f3n en los fedatarios p\u00fablicos, y m\u00e1s si hay documentos de por medio, en donde se lee, \u2018contrato de compraventa\u2019, \u2018otorgamiento de Poder\u2019, con mayor raz\u00f3n se erradica cualquier desconfianza.<\/p>\n

La verdad detr\u00e1s de estos eventos es que en realidad nada de eso, tiene el efecto deseado, pues el due\u00f1o seguir\u00e1 siendo due\u00f1o, a menos que el acreedor acepte la sustituci\u00f3n del deudor, y le cambie los papeles; o en el mismo acto de la operaci\u00f3n se pague la deuda al acreedor y se inscriba la venta en el Registro de la propiedad a nombre del nuevo due\u00f1o.<\/p>\n

Fuera de estos supuestos, Usted no compr\u00f3 una casa, compr\u00f3 un problema. Este es el caso de Lola, quien recibi\u00f3 cierto d\u00eda la visita de un cobrador de la hipotecaria para enterarle que el pago vencido hab\u00eda generado el inicio de un juicio en contra de la due\u00f1a de la casa que habitaba.<\/p>\n

Despu\u00e9s de reconocer que en efecto hab\u00eda incumplido con los pagos mensuales a los que se comprometi\u00f3 por una avalancha de problemas personales y familiares que a nadie se le desean, pero que a todos nos suceden.<\/p>\n

Pregunt\u00f3 al visitante por la cuenta que se deb\u00eda, y la forma de poder pagarlo. Bajo la promesa, de que ahora s\u00ed, buscar\u00eda dinero de donde fuera con tal de poder sacar adelante el compromiso, y quitarse ya de esa preocupaci\u00f3n.<\/p>\n

Sucedi\u00f3 entonces que el cobrador y abogado de la empresa, le pregunt\u00f3 por los documentos que le amparaban como due\u00f1a de la casa, pues el pleito estaba a nombre de la due\u00f1a primigenia; y ella nada ten\u00eda que ver en el asunto.<\/p>\n

Advirti\u00e9ndole adem\u00e1s que, si por alg\u00fan motivo llegaba a pagar, ten\u00eda que mostrar el poder notariado o documento con el cual acreditara a la hipotecaria la calidad o parte en el pr\u00e9stamo, pues con nadie m\u00e1s pod\u00eda entenderse el caso.<\/p>\n

Aunado al hecho de que para acceder al tr\u00e1mite de la negociaci\u00f3n tendr\u00eda que enviar una propuesta de pago firmada por la titular de la deuda, para entablar el di\u00e1logo de la negociaci\u00f3n.<\/p>\n

Todo esto bajo advertencia de que a\u00fan as\u00ed, una vez pagada la deuda, la due\u00f1a seguir\u00eda siendo la poderdante, no importando quien pagara la deuda. Segura como estaba Lola, de que ante Notario le firmaron el contrato de venta, y aparte el poder, se propuso formular la petici\u00f3n a la hipotecaria.<\/p>\n

Una amiga le susurro entonces al o\u00eddo, que por aquello de las dudas, mejor buscara una opini\u00f3n legal, para hacer las cosas bien, y no correr riesgos, pues con todo aquello que el cobrador le dej\u00f3 dicho le entr\u00f3 la desconfianza. Fue as\u00ed, que se enter\u00f3 que a favor de ella no se hab\u00eda otorgado Poder, sino a una tercera persona de la que ya no se sab\u00eda si a\u00fan viv\u00eda.<\/p>\n

Tampoco existi\u00f3 compraventa, sino un documento sencillo, sin sellos ni firmas, mucho menos que constara se hubiera hecho ante Notario. Entr\u00f3 en contacto con la due\u00f1a del cr\u00e9dito y esta le respondi\u00f3 con desconfianza, que no acceder\u00eda a firmar ni un documento m\u00e1s, pues quer\u00eda evitar problemas. A su alrededor muchas voces se levantaron para aconsejarle una cosa y luego otra, pero ninguna le daba la certeza absoluta de poder rescatar lo que hab\u00eda invertido.<\/p>\n

Es lamentable, que esto siga sucediendo, y no parece haber forma de pararlo. Habr\u00eda de agregarse alguna leyenda a las escrituras que diga, \u00a1se proh\u00edben los traspasos \u00a1a ver si as\u00ed entendemos, pues parece que mientras eso no sea expl\u00edcito, se encontrar\u00e1n siempre formas de buscar, o rebuscar, la vuelta para hacer aparentemente legal el negocio aunque terminen en desgracia del patrimonio ajeno.<\/p>\n

Si tiene dudas o deudas, llame al 2281148502 visite www.elbarzonrc.org Contacte elbarzonrc@yahoo.com.mx, O s\u00edgame en @terecarbajal<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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